Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit purer Gemütlichkeit und einer sehr schönen Lage in Hundszell!

Beschreibung

Eintreten & Wohlfühlen - verkauft wird eine Doppelhaushälfte im Ingolstädter Stadtteil Hundszell.

+ Es erwarten Sie 6,5 ZKB bei einer Wohnfläche von circa 130m² (ohne anteilige Terrassenflächen!).
+ Die reine Grundfläche ist größer, da ab dem 1. Obergeschoss auch Dachschrägen vorhanden sind.
+ Die Grundstücksgröße beträgt 331 Quadratmeter. Es gibt eine Garten in Süd- und einen Garten in Nordausrichtung.
+ Parkmöglichkeiten bieten eine kleine Einzelgarage und die Hofeinfahrt zur Garage.
+ Die Immobilie ist voll unterkellert - dort befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss.

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 in Ziegel-Massivbauweise errichtet (36,5cm starke Außenmauern). Die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus entspricht noch dem Ursprungsbaujahr. Aufgrund des Alters der Heizung empfehlen wir die Kosten für eine Erneuerung innerhalb der kommenden Jahre mit einzuplanen. Im Erdgeschoss werden die Räumlichkeiten über eine Fußbodenheizung erwärmt. Auch das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind braune Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung und manuellen Außenrollos verbaut.
+ In den Schlafräumen, der Ankleide, dem Büro und im Dachstudio wurde ein Laminatboden verlegt.
+ Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Echtholz-Parkettbodenbelag. Der Eingangsbereich ist gefliest.
+ Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
+ Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenso über ein Fenster.
+ Zwei Kellerräume sind mit einem Heizkörper ausgestattet.

Für schnelles Internet: Im Kellergeschoss befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Hundszell – einem charmanten Stadtteil mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Hundszell überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine familienfreundliche Atmosphäre und kurze Wege in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Busanbindung sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 244.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.