Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Vierkirchen! (S-Bahn-Anschluss circa 700m entfernt!)

Beschreibung

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Vierkirchen. Die Immobilie befindet sich auf einem 796m² großen Grundstück - die Zufahrt / der Hauseingang befinden sich auf der Ostseite, der Garten ist nach Süden- und Westen ausgerichtet. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Gebäude wurde 1972 um einen Anbau erweitert.

+ Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit circa 100,10m² Wohnfläche.
+ Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit circa 100,20m² Wohnfläche.
+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (Außenwände 36,5cm stark).
+ Ein großer, nicht ausgebauter Speicher ist vorhanden
+ Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Die Erdgeschosswohnung wird seit September 2013 von einer sehr freundlichen Familie bewohnt. Die Obergeschosswohnung steht bereits leer und kann nach einer Renovierung durch die neuen Eigentümer sofort bezogen werden.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählt die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2004.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Innenausstattung entspricht noch überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Vereinzelt wurden bereits im Erdgeschoss neue Bodenbeläge verlegt, ansonsten sind die Sanitärbereiche, die Innentüren, die Holzfenster etc. älteren Baujahrs. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie eine moderne Optik erhalten.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Vierkirchen.

+ Circa 40 Fahrminuten in das Zentrum von München.
+ Circa 50 Fahrminuten in das Zentrum von Augsburg.
+ Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung vor Ort (circa 350 Meter).
+ Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung vor Ort (circa 650 Meter).
+ Eine Mittelschule und drei Realschulen sowie drei Gymnasien befinden sich in der Nachbargemeinde Markt-Indersdorf.

Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben:

+ Der S-Bahn-Anschluss Vierkirchen-Esterhofen ist circa 700 Meter entfernt.
+ Eine Bushaltestelle befindet sich in circa 350 Metern Entfernung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 335.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.