Wohnungspaket Lenting! Drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage! EEK B!

Beschreibung

Verkauft werden drei Wohnungen im Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten!

+ Wohnung 1: 2 ZKB Erdgeschosswohnung, circa 55,35m² Wohnfläche, circa 28,39m² weitere Nutzfläche im direkt zugänglichen Kellergeschoss
+ Wohnung 4: 3 ZKB Obergeschosswohnung, circa 72,40m² Wohnfläche
+ Wohnung 5: 4 ZKB Dachgeschosswohnung, circa 86,01m² Wohnfläche

+ Parkflächen Wohnung 1: Einzelgarage
+ Parkflächen Wohnung 2: Einzelgarage
+ Parkflächen Wohnung 3: Einzelgarage und Außenstellplatz

Alle Wohnungen werden inklusive der vorhandenen Einbauküchen verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis inkl. Parkflächen und Inventar.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.800,00 € - Gesamtmiete p.a. somit 33.600,00 €. Das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite (BAR) von 2,69 %. Die Mieten teilen sich auf wie folgt:

+ Wohnung 1 EG: 830,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 880,00 € Gesamtmiete (= 9,91 € / m² Wohn- und Nutzfläche)
+ Wohnung 4 OG: 760,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 810,00 € Gesamtmiete (= 10,50 € / m² Wohnfläche)
+ Wohnung 5 DG: 1.040,00 € Kaltmiete, 70,00 € Garage & Stellplatzmiete = 1.110,00 € Gesamtmiete (= 12,09 € / m² Wohnfläche)

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu. Bitte beachten Sie, dass ein Einzelverkauf derzeit nicht angestrebt ist.

Ausstattung

Alle drei Wohnungen sind im Hinblick auf die Innenausstattung identisch.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten.
+ Eine Lüftungsanlage ist pro Wohneinheit vorhanden.
+ Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist vorhanden.
+ In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatbodenbelag verlegt.
+ Die Abstellräume sowie die Sanitär- und Küchenbereiche sind hell gefliest.
+ Die Einbauküchen sind mit allen üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Tageslicht. Es sind jeweils Duschen und Badewannen in allen drei Bädern vorhanden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil - die Wohnung im Erdgeschoss kann den Kellerraum über eine Treppe direkt begehen. Der Keller der Erdgeschosswohnung ist zudem beheizbar.

+ Im Kellergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Lenting, direkt gegenüber dem ruhigen Rathausplatz / dem Gemeindehaus.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Kurze Wege nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden sind gegeben.
+ Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal für Berufspendler.

Das Grundstück ist über die Südseite erschlossen. Über den Garagenhof gelangen Sie auf die Gebäuderückseite (Norden). Dort befindet sich der Hauseingang. Alle Wohnungen sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.