Viel Platz für Hobby, Handwerk und autarkes Wohnen - ideal für Handwerker & Platzsuchende!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhofanwesen mit Wohnhaus (Ursprungsbaujahr 1930, erweitert in 1966 und 1973). Die Immobilie ist von Norden erschlossen (Straßenseite) und hierüber zugänglich. Um den heutigen Bedürfnissen gerecht zu werden, empfiehlt sich eine Modernisierung des Anwesens.

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit Südbalkon und Südfreisitz verfügt über circa 124 Wohnfläche. Das mit 1964m² große Grundstück umfasst eine Vielzahl von Nebengebäuden - eine leichte Hanglage ist gegeben.

+ Vorhanden sind eine Garage mit Grube und Brunnen sowie eine Wellblechgarage für ein Kraftfahrzeug oder für normale Abstellmöglichkeiten.
+ Besonders großzügig ist der Stall- und Scheunenanbau am Haupthaus - ideal zur Nutzung als Lager- oder Abstellraum.
+ Im ehemaligen Stallbereich befindet sich zudem eine geräumige Werkstatt mit WC. Eine Teilunterkellerung ist auch hier vorhanden.

Über der in den Hang eingebauten Garage finden Sie ehemalige Schweineboxen. Im Anschluss ist ein weiterer Raum verfügbar, welcher in der Vergangenheit ebenfalls als Werkstatt mit abgetrenntem Abstellraum und Speicher genutzt wurde. Die Dachfläche der Garage kann als Terrasse genutzt werden. Hinter diesem Gebäudekomplex finden Sie an der östlichen Grundstücksgrenze einen Lagerplatz für Holz und einen ehemaligen Nutzgarten. Eine zweite große Holzlege ist im mittleren Teil des Grundstücks vorhanden.

+ An der südlichen Grundstücksgrenze (oberer Hang) wurden eine Maschinenhalle und vier weitere Abstellräume aus Holz errichtet.
+ Der Gartenbereich im Süden ist durch einen natürlichen Zufahrtsstreifen von der Anwohnerstraße auch mit dem Auto erreichbar.
+ Dort befindet sich zudem ein alter Hühnerstall, der mit einfachen Mitteln wieder funktionell instand gesetzt werden kann.

Das Anwesen bietet vielfache Möglichkeiten der persönlichen oder gewerblichen Nutzung, welche in dieser Form selten vorzufinden sind. Menschen, die den Wunsch nach Ruhe, Natur, Entfaltungsmöglichkeiten, Tierhaltung oder Gartengestaltung wünschen finden hier ein neues Zuhause. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Ortstermin von den Vorzügen dieses Angebots.

Besonderheit: Das Grundstück verfügt über ein alle drei Jahre wiederkehrendes Holzrecht (das Recht, kostenlos Brennholz aus dem Wald der Gemeinde zu entnehmen).

Ausstattung

Die Innenausstattung der Immobilie als auch die technische Ausstattung (Heizsystem etc.) sind bereits älteren Baujahres. Eine Renovierung / Modernisierung empfiehlt sich. Gerne beraten wir Sie vor Ort über die gegebenen Möglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde Ergersheim gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, gelegen an der Mittelfränkischen Bocksbeutelstraße. Neben der Landwirtschaft wird auch die Winzerei aktiv betrieben. Ergersheim ist eine bedeutende Region mit über 1000 Arbeitsplätzen, bestimmt durch ein angesiedeltes, international geschätztes Industrieunternehmen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus bietet sich den circa 1200 Einwohnern im nahegelegenen Bad Windsheim an (circa 10 Autominuten entfernt). Zur Autobahn A7 benötigen Sie ebenfalls nur circa 10 Fahrminuten. Der nächste Bahnhalt befindet sich in Uffenheim oder ebenfalls in Bad Windsheim.

Erwähnenswert ist der Engagement der Gemeinde, jungen Familien ein gutes Umfeld zu bieten. Kindergartenplätze sind vor Ort, ein Mehrgenerationenplatz für alle Bürger ist einen Besuch wert.

Für die Jüngsten in der Familie:

+ Grundschule in Bad Windsheim
+ weiterführende Schulen sind in Uffenheim oder ebenfalls Bad Windsheim vorhanden
+ in Uffenheim ist auch eine Montessori Schule ansässig

Ein lokaler Sportverein bietet neben der natürlichen Umgebung eine weitere Form der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 481.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.