+++VERMIETET+++ Sehr gute Lage in IN-Südwest - geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. Einbauküche!

Beschreibung

Vermietet wird eine geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche in sehr ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Südwesten.

Das hochwertige Mehrfamilienhaus besteht aus nur sechs Wohneinheiten und wurde 2009 / 2010 fertiggestellt. Geheizt wird
über eine moderne Holzpellet-Zentralheizung, welche in Kombination mit der energieoptimierten Bauweise für geringe Nebenkosten sorgt. Die Wohnung wird in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung beheizt - die Regelung erfolgt über Einzelraumthermostate.

Weitere Highlights:

- eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6 - siehe Kellerplan)
- eigenes Kellerabteil (Nr. 6 - siehe Kellerplan)
- eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (siehe Kellerplan)
- durchdachte Raumaufteilung inklusive praktischem Abstellraum
- Balkon in Südwest-Ausrichtung

Im Mietpreis bereits enthalten ist eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte - die nähere Beschreibung finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung". Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterdienst kümmern sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie den Winterdienst.

Bitte beachten Sie, dass von Seiten der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist.

Ausstattung

Zur Innenausstattung:

Bodenbelag: In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein Buche-Laminat. Der Abstellraum, die Diele und das Bad sind hell gefliest.

Bad: Das Bad ist raumhoch hell gefliest (beige) und beinhaltet eine geflieste Zierleiste. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster sind vorhanden.

Fenster / Türen: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos, weiße Innentüren.

Die Einbauküche ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Elektroherd mit Cerankochfeld und Dunstabzug (nach außen), Backofen, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler.

Lage

Das Objekt liegt wunderbar ruhig aber dennoch zentral im Südwesten von Ingolstadt (Ortsteil Haunwöhr). Besonders der nahegelegene Donau-Radwanderweg, die Donau-Staustufe, der Baggersee oder das Naherholungsgebiet Zucheringer-Forst laden dazu ein, den Tag bei einem entspannten Spaziergang oder durch sportliches Joggen ausklingen zu lassen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in naher Umgebung erledigen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.