+++VERMIETET+++ Neuwertige 2-ZKB-Wohnung mit Weitblick und großem Balkon - inkl. Einbauküche & 2x TG-Stellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Vohburg a.d. Donau!

+ Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= oberste Etage) eines neu gebauten Wohn- und Geschäftshauses.
+ Ein sehr großer Balkon - begehbar von Wohn- und Schlafzimmer - lädt im Sommer zum Verweilen ein. Genießen Sie einen wunderbaren Weitblick!
+ Vom Kellergeschoss gelangen Sie bequem mit einem Personenaufzug bis ins 3. Obergeschoss.
+ In der Tiefgarage stehen für Sie zwei Tiefgaragenstellplätze bereit - inklusive Steckdosen.
+ Auf Wunsch kann auch nur ein Stellplatz angemietet werden (- 50,00 € pro Monat).
+ Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso Stellplätze für die eigene Waschmaschine und den Trockner im Gemeinschaftswaschraum.
+ Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Nähere Details hierzu finden Sie unter der Rubrik "Ausstattung".
+ Besonders praktisch ist ein separater Abstellraum, welcher sich neben der Küche befindet.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeister ist für die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und für den Winterdienst zuständig.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für 1 - 2 Personen.

Ausstattung

+ Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht gefliest - ausgenommen das Schlafzimmer, hier finden Sie einen modernen Eiche-Echtholzparkett (geölt)
+ Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Klarglas-Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel.
+ Die Einbauküche ist inklusive der Elektro-Großgeräte mit vermietet und bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten (inkl. Geschirrspüler, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierfach).
+ Der TV-Empfang erfolgt über eine digitale Satellitenanlage.

Nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung enthalten sind: Internet / Telefon / Strom der Wohnung / Rundfunkgebühren.

Lage

Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert.

Innerhalb der Wohnanlage ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.