+++VERKAUFT+++Zuhause im beliebten Ingolstädter Südwesten! Inklusive Doppelgarage, Stellplatz und Einbauküche!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft werden Räumlichkeiten in einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus, welches derzeit nur noch zu Wohnzwecken genutzt wird. Besonders attraktiv ist ein gesonderter Hauseingang, der Sie direkt in das 1. Obergeschoss führt. Ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus entfällt somit.

+ Ein Wärmedämmverbundsystem wurde installiert.
+ Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
+ Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2014 komplett erneuert.
+ Eine Doppelgarage gehört mit zum Kaufangebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten (Sondernutzungsrecht).
+ Vor der Doppelgarage ist zudem ein weiterer Außenstellplatz verfügbar (Sondernutzungsrecht).
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt verteilt sich die Gesamtfläche von circa 106,80m² auf vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und den Eingangs- und Küchenbereich.

+ Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst sind vorhanden.
+ Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 306,42€.

Dank der großen Fensterfronten sind alle Räume angenehm hell. Bis auf das Küchenfenster sind alle Fenster nach Osten ausgerichtet.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Es sind moderne und zeitlose Innentüren in der Farbe Weiß verbaut.
+ Die dunklen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sind pflegeleicht und langlebig (ohne Rollos).
+ Das innenliegende Badezimmer befindet sich separat abgeteilt im Elternschlafzimmer (mit großer, begehbarer Dusche).
+ Im Badezimmer ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert.
+ Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Im Wohnbereich sowie dem Kinder- und Arbeitszimmer befindet sich ein Laminatboden in Nussbaum-Optik. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatbodenbelag ausgestattet (Optik Eiche gekalkt). Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Küchenbereich sind gefliest.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Internetgeschwindigkeit: Gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 21.06.2023 ist z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause XL ein Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload möglich.

Lage

Wir befinden uns im beliebten Ingolstädter-Südwesten. Die Lage überzeugt durch ihre ruhigen Wohngebiete und die gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ist ideal für Berufspendler, die für Ihren Arbeitsweg die Bahn nutzen möchten.

Für Familien sind Kinderkrippen, Kindergärten und ein schulisches Angebot in jeweils bequemer Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.