+++VERKAUFT+++Zu Fuß in die Altstadt? Kein Problem - stadtnahes Wohnen am Grüngürtel von Ingolstadt!

Beschreibung

Verkauft wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt. Fußläufig sind es circa 10 Minuten in die Innenstadt.

+ Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
+ Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt, die Räumung erfolgt zeitnah im Laufe des Sommers.
+ Eine Einbauküche ist inklusive aller Elektrogroßgeräte und einem modernen Side-by-Side Kühlschrank im Kaufpreis enthalten.
+ Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Ein kleiner Balkon in Südausrichtung (circa 3m²) bietet im Sommer eine Sitzgelegenheit im Freien.
+ Der im Haus befindliche Lastenaufzug ist besonders hilfreich, um z.B. Getränke ins 1. OG vor Ihre Eingangstüre zu transportieren.
+ Das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil ist gemauert errichtet.

Um die Reinigung des Treppenhauses, um den Winterdienst und um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Eine Hausverwaltung ist ebenso vorhanden - Rücklagen werden stetig angespart.

Ausstattung

Nachstehend Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung und Rollos (elektrisch)
+ Holzfurniertüren in weiß
+ helle Bodenfliesen in Abstellraum, Bad, Diele und Küche
+ Echtholz-Stäbchenparkett im Schlafzimmer
+ Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer
+ Vinylboden im Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauküche inklusive aller installierten Elektrogeräte, zusätzlich ist ein großer Side-by-Side Kühlschrank im Kaufpreis enthalten.

Wir empfehlen, den Parkettboden im Wohnzimmer zu erneuern, da im Bereich der Fenstertüren das Holz durch Wassereintritt beschädigt wurde - verursacht durch offene Fenster im vergangenen Sommer und Regen bei Abwesenheit des Eigentümers.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist im Hinblick auf den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut, ebenso die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. So finden Sie in naher Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr.

Die Innenstadt ist ebenfalls nur circa 1 Kilometer entfernt - fußläufig ist das Stadtzentrum bequem zu erreichen. Der angrenzende Luitpoldpark lädt ebenso zu Spaziergängen ein.

Pendler nach München erfreut die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof oder die schnelle Anbindung an die Autobahn A9.

In der Wohnanlage selbst befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss (ein kleiner Lastenaufzug für Einkäufe ist vorhanden). Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.