+++VERKAUFT+++Wohnen in beliebter Lage! Sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, nur 6 Wohneinheiten im Haus!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Häuser.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 78,40m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon = 4,50m² anteilig).
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Besonderheit: mit Tor, geschlossen zu beiden Seiten).
+ Ein Oberflächenstellplatz ist ebenso im Kaufpreis enthalten (nahe dem Hauseingang).
+ Die Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.
+ Das Gebäude wurde von der GRUND IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet.

Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ist vorhanden. Es sind übliche Heizkörper verbaut - im Badezimmer befindet sich ein Handtuchheizkörper und eine zusätzliche Fußbodentemperierung.

+ Es gibt einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
+ Zudem ist ein gemauertes Kellerabteil vorhanden (circa 14,11 m² Nutzfläche).

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und um den Winterdienst. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 195,51 € monatlich (inkl. Heizung/Wasser/Rücklagen etc., exklusive Strom/Telefon/Internet/Rundfunkgebühren).

Die Wohnung ist angenehm hell und gepflegt - der Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet circa 9m² Nutzfläche.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (manuell) verbaut.
+ Die Innentüren verfügen über eine Ahorn-DURAT-Beschichtung und sind 2,10m hoch mit abgerundeten Kanten an der Umfassungszarge.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
+ Im Badezimmer sind ein Fenster und eine zusätzliche Fußbodentemperierung vorhanden.
+ Im Kellergeschoss bietet ein Gemeinschaftswaschraum Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Der Eingangsbereich, das Bad, der Abstellraum und die Küche sind gefliest - ebenso der Kellerraum.

+ Eine schnelle Internetverbindung ist möglich, z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause XL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 12.12.2023.
+ Der TV-Empfang ist durch eine digitale Satellitenanlage möglich (keine Kabelgebühren).

Lage

+++ Die genaue Anschrift der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Südosten (Stadtteil Kothau) in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in angenehmer Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und gute Nahversorgungsmöglichkeiten.

+ kurze Wege in die Innenstadt, zum Beispiel mit dem Fahrrad
+ gute Anbindung an den ÖPNV
+ gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ingolstadt für Pendler
+ gute Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzger etc.)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.