+++VERKAUFT+++Wohnen im Alten Westen von Ingolstadt - Einfamilienhaus mit Doppelgarage, kurzfristig verfügbar!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ kurzfristig verfügbar!

Willkommen im Alten Westen von Ingolstadt!

Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 798m² großen Grundstück. Die Immobilie entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung dem Ursprungsbaujahr und bietet großes Potenzial nach einer Modernisierung im neuen Glanz zu erstrahlen.

+ Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig verfügbar.
+ Die Wohnfläche beträgt circa 159,62m² (ohne anteilige Terrassen- oder Balkonflächen!)
+ Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Haus- und Gartenzugang (mit zweitem Tor).
+ Es erwartet Sie eine attraktive Raumaufteilung und ein Wohnbereich mit hohen Decken.
+ Die in Massivbauweise errichtete Immobilie ist teilunterkellert.
+ Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Speicher.

Im Kellerbereich erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, ein Waschraum, ein Heizraum, ein Abstellraum und ein weiterer Kellerraum. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Ausstattung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ kurzfristig verfügbar!

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind schwarze Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und braune Holz-Innentüren verbaut.
+ Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (erneuert im Jahr 1991).
+ Im Haus sind überwiegend Teppichböden verlegt, im Wohnbereich ein Parkettbodenbelag.
+ Im Kellergeschoss ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Zu den Sanitärbereichen zählen ein großzügiges Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Tageslichtfenstern, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und zwei Waschbecken. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden.

Lage

Der alte Westen ist seit jeher eine der begehrtesten Wohnlagen in Ingolstadt.

+ Der Golfplatz und das Klinikum Ingolstadt sind in naher Umgebung.
+ Die Lage verfügt über eine gute Infrastruktur und gute Nahversorgungsmöglichkeiten.
+ Die Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.
+ Es handelt sich um ein etabliertes und alt eingewachsenes Wohngebiet.

Innerhalb des 798 Quadratmeter großen Grundstücks ist das Haus von Westen erschlossen und mit den Wohnräumen nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.