+++VERKAUFT+++Traumhaftes Wohnen in Zuchering! Modernes & gehobenes Ambiente bei einem hohen Maß an Privatsphäre!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder, alle Grundrisse und ein ausführliches Besichtigungsvideo finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird ein hochwertiges Einfamilienhaus, welches auf einem bereits wunderbar eingewachsenen Grundstück errichtet wurde.

+ Die Architektur / Fassadengestaltung der Immobilie lehnt sich an den französischen Landhausstil an.

+ Die Außenanlagen des ca. 934m² großen Grundstücks wurden durch einen Landschaftsgärtner errichtet und laufend gepflegt. Ein Husqvarna Automower kümmert sich laufend um die Pflege des Rasens (Zysterne vorhanden).

+ Über ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug über die große Hofeinfahrt in eine ebenso große Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

+ Bei der Gartengestaltung wurde auch Wert gelegt auf einen hochwertigen Außenpool (intelligentes Heizsystem!) mit Gegenstromanlage.

Lassen Sie sich beim Betreten des Eingangsbereichs begeistern von der Großzügigkeit des Raumgefühls und dem attraktiv mittig angeordneten offenen Treppenhaus mit seinen durch einen Schlosser aufwendig gefertigten Geländern! Der Blick wandert weiter und Sie erkennen einen offenen, hell gekalkten Sichtdachstuhl, der auch im Obergeschoss zu einem weiten Raumgefühl dank der hohen Räume beiträgt.

+ Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche mit Speisekammer, eine Bibliothek, ein Gäste-WC und der Garderobenbereich.

+ Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide mit direktem Badzugang. Die Kinderzimmer verfügen ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden.

+ Das Kellergeschoss ist ebenso hochwertig errichtet. Es gibt zwei große Büroräume mit weitläufigen Lichtgräben und Fußbodenheizung, einen weiteren großen Kellerraum, einen Waschraum und einen geräumigen Technikraum.

Bei der Planung haben die Eigentümer an viele praktische Details gedacht. So ist z.B. ein Wäsche-Abwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss vorhanden. Es gibt auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss den Wäscheabwurf zu nutzen.

Ausstattung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder, alle Grundrisse und ein ausführliches Besichtigungsvideo finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Eine Alarmanlage ist bereits installiert.
+ Ein Kaminofen mit Sichtglasfenster ist im Essbereich vorhanden.
+ Die Hauseingangstüre ist eine Einzelanfertigung mit Rundbogen und Oberlichtern (Schreinerarbeit).
+ Es sind Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos verbaut.
+ Die Schreiner-Stiltüren im Erd- und Obergeschoss sind hochwertig gearbeitet, stumpfeinschlagend und weiß lackiert - teilweise mit Glaseinsatz.
+ In allen Wohnbereichen finden Sie gebürsteten Juramarmor. Die Sanitärbereiche sind gefliest, die Schlafzimmer sind mit pflegeleichten Laminatböden versehen.

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und solarer Unterstützung. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Die Pooltechnik befindet sich ebenfalls im Heizraum - die intelligente Poolsteuerung erlaubt im Sommer das wirtschaftliche Beheizen der Poolanlage durch die Nutzung der Solarmodule der Gas-Zentralheizung.

+ Eine moderne Enthärtungsanlage ist vorhanden und sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus, daneben sind hierdurch seit Errichtung der Immobilie die Haustechnik und die Rohrleitungen zusätzlich gegen Korrosion geschützt.

Das Elternbadezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch. Hier ist auch der Wäscheabwurfschacht integriert. Das Duschbad der Kinder ist auch mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Wir befinden uns im Süden von Ingolstadt - im Stadtteil Zuchering. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und alt eingewachsenen Wohngebiet, welches überwiegend durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das Grundstück selbst ist attraktiv geschnitten. Dank sehr gepflegten Thuja- und Zypressen-Hecken ist das Grundstück nahezu uneinsichtig und bietet somit ein höchstmögliches Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt befindet sich auf der westlichen Grundstücksgrenze. Die Ausrichtung der Wohnräume erfolgte überwiegend nach Süden und Westen.

Für Familien gibt es in Zuchering neben Kinderbetreuungsmöglichkeiten auch zwei Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.