+++VERKAUFT+++Sofort verfügbare Doppelhaushälfte in Reichertshofen - Wohnen in attraktiver Lage mit zwei Garagen!

Beschreibung

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Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Reichertshofen. Die Immobilie ist bereits im Leerstand und kann kurzfristig bezogen werden.

+ Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Beide Garagen verfügen über Strom, in der neueren Garage (2014) ist auch Starkstrom vorhanden.
+ Im Garten befindet sich zudem ein Holz-Geräteschuppen, dieser verfügt auch über Strom.
+ Das Haus ist voll unterkellert (Waschraum, Heizraum, Kellerraum, Keller-Zwischenraum).
+ Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, die Küche und ein Gäste-WC.
+ Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
+ Der Dachspeicher ist soweit ausgebaut, allerdings noch unbeheizt. Er wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Zu den wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren zählen

+ die Erneuerung des Innenanstrichs im Jahr 2021
+ die Erneuerung der Heizung im Jahr 2017 (neu: Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik)
+ die Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnbereich und in zwei Schlafzimmern, circa im Jahr 2012 (neu: Parkettboden Eiche)
+ die Erneuerung des Fassadenanstrichs, ebenfalls circa im Jahr 2012

Ansonsten befindet sich das Haus überwiegend im ursprünglichen Zustand, dem Baujahr 1990 entsprechend. Kleinere Instandhaltungsarbeiten (z.B. das Holz-Balkongeländer Instandsetzen, schleifen und streichen) sind empfehlenswert.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend Details zur Innenausstattung.

+ Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2017 (Weishaupt Brennwertkessel)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
+ Innentüren ebenfalls gefertigt aus Holz (braun)
+ Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
+ Bodenbeläge überwiegend Parkett, vereinzelt Kork und Teppichbodenbelag, ansonsten gefliest

Als Inventar ist noch eine Markise im Garten zu erwähnen.

Lage

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Die Doppelhaushälfte befindet sich im Markt Reichertshofen - im nordwestlichen Ortsbereich in einem ruhigen Wohngebiet.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem im Ort erledigt werden.
+ Es gibt verschiedene Angebote an Kinderkrippen & Kindergärten im Ort.
+ Ebenso ist eine Grund- und Mittelschule vorhanden.

Das Haus ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Im Norden und Westen gibt es keine direkten Nachbarn, die Straße ist angrenzend.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.