+++VERKAUFT+++Sofort verfügbar: 6-ZKB-Reiheneckhaus in Eichstätt-Seidlkreuz - voll unterkellert, Carport / Garage!

Beschreibung

Verkauft wird ein Reiheneckhaus in Eichstätt (Seidlkreuz). Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und kann kurzfristig bezogen werden. Die Immobilie wurde bereits fachmännisch durch einen Malerbetrieb im Innenbereich gestrichen.

+ 6 ZKB bei circa 129,37m² Wohnfläche. Die Terrasse wurde hierbei nicht angerechnet.
+ 324m² Grundstücksfläche - erschlossen von Norden, ausgerichtet nach Süden.
+ Eine Einzelgarage und ein Carport bieten bequeme Parkmöglichkeiten.
+ Das Garagendach bietet zusätzlichen Stauraum durch einen zugänglichen Speicher.
+ Eine große Südterrasse und ein Garten in Südausrichtung laden zum Entspannen ein.

Besonders großzügig und einladend wirkt der offene Wohn- und Essbereich. Als Bodenbelag wurde Juramarmor mit Diagonalverlegung gewählt. Attraktiv ist auch ein Sichtdachstuhl, der einen Teilbereich der Decke bildet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Gäste-WC.

+ Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.

+ Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Räume, ein ebenso großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Heiz- und Anschlussraum.

Eine ideale Immobilie für junge Familien, Paare und alle - die gerne den Wunsch nach mehreren Zimmern und Raum zur Entfaltung wünschen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollos (manuell) verbaut.
+ Die Innentüren wurden in heller Holzoptik gewählt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Juramarmor-Natursteinbodenbelag.
+ In den Schlafräumen befinden sich Laminatbodenbeläge - das Kellergeschoss ist gefliest.
+ Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster ist vorhanden.
+ Ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Der TV-Empfang kann über die vorhandene Satellitenanlage erfolgen. Eine schnelle Internetverbindung ist laut Online-Verfügbarkeitscheck vom 20.07.2024 verfügbar - z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause XL mit bis zu 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload. Der Glasfaserausbau ist in Vorbereitung.

Lage

Die Immobilie wurde in Eichstätt am Seidlkreuz errichtet - ein beliebtes, stadtnahes und helles Wohngebiet mit Spielplätzen und vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der Stadt Eichstätt und im Eichstätter Gewerbegebiet erledigt werden.

+ Die Anwohnerstraße befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, ebenso der Hauseingang.
+ Das Reiheneckhaus ist mit den Wohn- und Schlafräumen überwiegend nach Süden- und Osten ausgerichtet.
+ Der Garten erstreckt sich über die Ost- und Südseite des Hauses.

Für Familien bietet die Stadt Eichstätt ein dichtes Netz an Betreuungsangeboten für Kleinkinder. Das schulische Angebot umfasst Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.