+++VERKAUFT+++Ruhige Lage - sofort verfügbar! 4-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Garage, Stellplatz und Einbauküche!

Beschreibung

Verkauft wird eine sofort verfügbare 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens.

+ Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
+ Es ist eine Einzelgarage vorhanden (im Kaufpreis enthalten).
+ Zudem ist ein separater Außenstellplatz vorhanden (im Kaufpreis enthalten).
+ Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten (circa 1 1/2 Jahre alt).
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges Kellerabteil (gemauert, circa 14,88m² Nutzfläche).
+ Im Keller befindet sich auch ein großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum (circa 40,31 m²).
+ Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet, auch die Innenwände.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten, im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

Ein besonderes Highlight stellt der große Gartenanteil in überwiegender Süd- und Westausrichtung dar. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie um den Winterdienst.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 298,00 € (inkl. Heiz- und Wasserkosten, Rücklagenbildung, Verwaltervergütung etc.). Exklusive Strom / Telefon / Internet / Kabelgebühren. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Kunststofffenster der Marke INTERNORM verbaut (2-Scheiben-Isolierverglasung).
+ In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein moderner Vinyl-Designbodenbelag (darunter teilweise Echtholz-Mosaikparkett).
+ Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
+ Es sind braune Holz-Innentüren vorhanden.

Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte im Kaufpreis enthalten. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden, jedoch der Platz um einen freistehenden Kühlschrank zu ergänzen. Ein Gartenhaus ist ebenso im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ingolstädter Nordostens. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

+ sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 - Anschlussstelle Ingolstadt Nord.
+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten

Die Wohnung selbst ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.