+++VERKAUFT+++Moderne 4-ZKB-Erdgeschosswohnung (ausgebautes UG) in ruhiger Lage von Gaimersheim! Carport & Garage!

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Gaimersheim. Das im Jahr 2010 errichtete Mehrfamilienhaus beherbergt nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwasserbereitung. Jede Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude (36,5cm starkes Mauerwerk). Dank eines offenen Treppenhauses verfügt jede Wohnung über einen separaten Eingang.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich ausgebaute Untergeschoss, dort befindet sich auch das vierte Zimmer, welches dank einem großen Lichtgraben über viel Tageslicht verfügt. Eine Fußbodenheizung ist hier ebenfalls verbaut. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei weitere Kellerräume und ein zweites Badezimmer zur Verfügung.

+ Die Wohnfläche beträgt circa 106m² (inkl. 1/2 Terrasse).
+ Die Nutzfläche innerhalb der Wohnung beträgt circa 130m².
+ Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage und das Carport mit Gartenhaus.
+ Im Kaufpreis enthalten ist ebenso die Einbauküche und das Badezimmer-Mobiliar.
+ Im Kaufpreis enthalten ist zusätzlich der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen.

Eine sehr schöne Eigentumswohnung, insbesondere für alle, die etwas mehr Stauraum benötigen!

Eine Info zum aktuellen Hausgeld: Das Hausgeld wurde durch die Hausverwaltung aufgrund der Energiekrise vorsorglich deutlich erhöht. Das Hausgeld betrug zuvor pro Monat 225,00 €. Eine Reduzierung des Hausgeldes auf das ursprüngliche Niveau scheint wahrscheinlich.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Elektrische Rollos sind vorhanden (mit Programmierfunktion).
+ Die Innentüren sind farblich passend auch in weiß gehalten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein Fenster ist ebenso vorhanden. Das zweite Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein kleines Fenster ist auch hier vorhanden.

+ In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt (im Wohnzimmer etc. in Fliesenoptik). Die Sanitärbereiche sind gefliest. Im Untergeschoss befindet sich in den Fluren und den zusätzlichen Kellerräumen ein heller Granitbodenbelag.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Ausstattung umfasst einen Elektroherd mit Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Dampfgarer.

+ TV / Internet: Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Ebenso ein Glasfaseranschluss.

Für gemütliche Abende steht bereits ein Schwedenofen im Wohnzimmer zur Verfügung, dieser verbleibt auf Wunsch auch gerne mit im Objekt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Norden von Gaimersheim. Eine angenehm ruhige Lage mit geringem Verkehrsaufkommen.

+ Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.
+ Die Wohnung selbst ist mit den Wohnräumen nach Süden und Osten ausgerichtet.
+ In Gaimersheim sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem in naher Umgebung zu erreichen.
+ Auch für Familien ist das vorschulische und schulische Angebot gut ausgebaut.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.