+++VERKAUFT+++Doppelhaushälfte in Schweitenkirchen, ruhig gelegen, schnell auf der A9, modernisierungsbedürftig

Beschreibung

+++ Ein Besichtigungsvideo, mehr Bilder und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Schweitenkirchen.

+ Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und teilunterkellert.
+ Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine spannende Architektur.
+ Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Vorstellplatz ist vorhanden.
+ Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer (4 Schlafzimmer).
+ Im Keller (teilunterkellert) befindet sich der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum mit direktem Gartenzugang.
+ Der Garten selbst befindet sich in leichter Südwest-Hanglage und ist dank alter Baumbestände schön eingewachsen (z.B. Magnolie & Tulpenbaum).

Die Immobilie kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden, aufgrund des Alters sind folgende Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert:

+ Erneuerung der Dacheindeckung, idealerweise in Kombination mit einer modernen Wärmedämmung (Angebot liegt vor, circa 30.000,- € ohne Dämmung).
+ Erneuerung der alten Ölzentralheizung. Auch aufgrund der gesetzlichen Austauschpflichten nach Erwerb der Immobilie.
+ Gegebenenfalls besteht eine Umrüstverpflichtung (Feinstaub) für den bestehenden Kachelofen im Wohnzimmer.

Auf der Südwest- und Südost-Seite wurde das Haus bereits gedämmt.

Ausstattung

Nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Die Innentüren entsprechen dem Baujahr und sind mit einem dunkelbraunen Eiche-Furnier versehen.

+ Die Fenster wurden in den 1980er Jahren bereits auf Kunststofffenster in der Farbe Weiß getauscht.

+ Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC und eine separate, begehbare Dusche zur Verfügung. Beide Räume verfügen über ein Fenster und sind gefliest.
+ In der oberen Etage befindet sich das Badezimmer. Zu den Sanitärobjekten zählen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein großer Waschtisch. Ein Dachflächenfenster spendet angenehmes Tageslicht.

+ Im Wohnbereich ist ein Parkett-Bodenbelag verlegt. In allen vier Schlafzimmern befindet sich ein Teppichboden-Belag. Die restlichen Räume sind gefliest.

+ Derzeit ist eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Modell Vitola Biferral, installiert (Baujahr 1990). Eine Versorgung mit Gas ist vor Ort möglich.

+ TV / Internet: Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage, ein Internet-Anschluss ist gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 29.09.2021, z.B. über die Telekom möglich "MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar".

Lage

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Schweitenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm.

+ Insbesondere die sehr gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 erfreut sich bei Pendlern großer Beliebtheit.
+ Für Familie ist eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten in der Gemeinde vorhanden, ebenso eine Grund- und Mittelschule.
+ Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist ein EDEKA Supermarkt in circa 350 Metern Entfernung vorhanden.

Das Haus selbst ist von der Nordost-Seite erschlossen (Straßenseite). Die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume erfolgt überwiegend in den sonnigen Südwesten.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.