+++VERKAUFT+++3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus inkl. ausgebautem Kellergeschoss und Carport!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Baar-Ebenhausen.

+ Es sind insgesamt nur zwei Wohneinheiten vorhanden (EG & OG).
+ Die Wohnung verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss und auf einen Teilbereich des Untergeschosses
+ Im Kaufpreis enthalten sind das Carport und die große Einbauküche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, der Küchenbereich, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei Kellerräume sowie ein weiteres Duschbad.

+ Erdgeschoss circa 76,93m² Wohnfläche
+ Untergeschoss circa 12,37m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,87m² Nutzfläche
+ Gesamt Wohn/Nutzfläche ca. 105,17m² (ohne anteilige Terrassenflächen)

Die Verwaltung der Wohnanlage teilen sich beide Eigentümer in Eigenregie. Die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung/Wasser pro Wohneinheit) werden durch einen professionellen Ablesedienst erfasst und ermittelt. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2016 vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 1.100,00 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Die Wohnbereiche sind gefliest, die Schlafräume verfügen über einen Laminatbodenbelag.
+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (mit Einzelraumthermostaten).
+ Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
+ Das zweite Duschbad im Untergeschoss ist innenliegend (ein kleines Lichtschacht-Fenster ist vorhanden).
+ Es sind weiße Stiltüren (Kassettentüren) montiert.
+ Der TV-Empfang geschieht über eine digitale Satellitenanlage.

Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar (Online-Verfügbarkeitscheck vom 05.07.2023, z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause XL mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.). Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich.

+ im Ort befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ zudem gibt es ein Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.