+++VERKAUFT+++ In jeder Hinsicht einzigartig! Ruhiges abgelegenes Wohnen mit traumhaftem Ausblick über Felder!

Beschreibung

In jeder Hinsicht einzigartig - dieses Haus wurde durch den Eigentümer liebevoll gestaltet, nur das Beste war gut genug um für sich und seine Familie einen Rückzugsort zu schaffen.

Zuhause ankommen und loslassen vom Alltag, die ruhige Lage und den traumhaften Ausblick über weitläufige Felder genießen - dieses Traumhaus macht es möglich.

Eingebettet von viel Grün kann man in der umgebenden Natur die Seele baumeln lassen und Spaziergänge genießen.

Wichtig war den Eigentümern immer, dass Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung vorhanden sind und dass die Autobahn schnell erreicht werden kann. All das konnte mit dem Grundstück erreicht werden.

Mittlerweile haben sich die Lebensumstände geändert, wodurch nun für Sie die Gelegenheit besteht eine perfekt durchdachte Immobilie in neuwertigen und besten Zustand erwerben zu können.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend noch einige Ausstattungsdetails der Immobilie.

+ Zellulosedämmung und Zusatzdämmung aus Jute für bestes Wohlfühlklima
+ Energieeffizienzklasse A+ (Effizienzhaus 40plus) mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
+ Gartengestaltung durch einen professionellen Landschaftsgärtner mit Poolanlage, Bewässerung u.v.m.
+ Sole/Wasser-Wärmepumpe für behagliche Wärme im Winter und angenehme Klimatisierung im Sommer
+ Lichtkonzept entworfen durch einen Licht-Architekten sowie Planung der Raumakustik
+ Drei vollwertige Badezimmer, Sauna, hochwertigste Ausstattungsgüte
+ zwei Glas-Sichtkamine mit komfortabler Steuerung per Knopfdruck
+ JOSKO-Fenster aus österreichischer Fertigung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, innen- und außen bündiges, schlankes Design - ebenso Glasbündigkeit (reddot design award) - Außenschale aus Aluminium, 3-fach-Verglasung u.v.m. - wir informieren Sie gerne!
+ Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Geräten (u.a. Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, Kaffeemaschine & Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Vakuumier-Schublade und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion.
+ Sicherheit dank vorhandener Fensterkontakten an allen Fenstern und an den Außentüren.
+ Elektrische Aluminium-Raffstorejalousien an allen Fenster-Elementen.
+ Elektrische Petwalk Hunde- oder Katzentüre im Hauswirtschaftsraum, auch per App steuerbar.
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit spezieller Schallex-Bodenschiene für erhöhten Schallschutz.
+ Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Immobilie, zusätzlich mit Umkehr-Osmose-Wasserfilteranlage in der Küche.
+ Wäscheabwurf-Schacht im Elternbadezimmer (direkt in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum)
+ Hochwertigste Schreiner-Einbaumöbel - mit Beleuchtungselementen - in der Garderobe, dem Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer.
+ Hochbeete auf der Westseite, einmal mit Überdachung, somit auch in der kalten Jahreszeit nutzbar.
+ Elektrische Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer - integriert im SMART-Home via KNX.
+ Fingerprintsensoren an der Haustüre und an der Garagen-Eingangstür.
+ Großformat-Fliesen in den Bädern (120x120cm).
+ Viel zusätzlicher Stauraum im großen Dachboden.
+ Zwei TESLA-Starkstrom Wallboxen in der Garage.
+ Extrabreite Innentüren mit Magnetfallenschloss.
+ Echtholz-Parkett der Firma MAFI (astfrei).
+ u.v.m.

Gerne stehen wir Ihnen vor Ort mit Rat und Tat zu den Ausstattungsdetails zur Seite.

Lage

Das Haus befindet sich in einem südöstlichen Stadtteil von Ingolstadt (Niederfeld).

+ Absolute Randlage, nur ein direkt angrenzender Nachbar im Südwesten (sehr freundlich!).
+ Im Norden angrenzend befindet sich ein großer Garten eines weit entfernten Einfamilienhauses.
+ Auf der Ostseite befinden sich Felder.

Eine wunderbar ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung zum Stadtzentrum oder auch zur Autobahn A9 bietet. Für Familien sind soziale Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen oder Gymnasien im Stadtbereich Ingolstadt wahlweise verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.