+++VERKAUFT+++ Ein Schmuckstück aus den späten 30er Jahren - nahe der Ingolstädter Altstadt in ruhiger Lage!

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit der besonderen Bausubstanz aus den späten 30er Jahren zu erwerben.

Das Haus bietet unseres Erachtens enormes Potenzial und ist ideal für Liebhaber älterer Immobilien, welche durch eine gekonnte Renovierung das Haus und dessen spezielle Vorzüge wieder in neuem Glanz erscheinen lassen.

Besonders das Erhalten alter Elemente im Gebäude (sehr schönes Treppenhaus, alte Dielenböden, Teil-Freilegung des 38cm starken Ziegel-Mauerwerks etc.) schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie:

+ großes Grundstück mit 537m²
+ Einzelgarage und Vorstellplatz
+ wunderbare Südwest-Ausrichtung
+ 120m² Nettowohnfläche ohne angerechnete Terrassen etc., aktuelles Aufmaß, erweiterbar auf circa 130m²
+ gute Grundsubstanz, laufende Instandhaltung in den vergangenen Jahren siehe "Sonstiges"
+ bereits vollständig für Sie geräumt

Ausstattung

Bezüglich der Ausstattung beschreiben wir Ihnen die aus unserer Sicht erhaltungswürdigen und erneuerungsbedürftigen Elemente:

Bodenbeläge - ursprüngliche Substanz freilegen und aufbereiten - erhaltungswürdig:

In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie überwiegend Teppichboden, welcher teilweise lose verlegt oder auf den alten Dielenböden verlegt ist. Wir haben Ihnen zum besseren Verständnis die Grundsubstanz freigelegt und auch fotografiert (siehe Fotos). Im Dachstudio ist bereits ein moderner Parkettboden verlegt.

Innentüren und Fenster - von einer namhaften Ingolstädter Schreinerei gefertigt (neu in 1976)

Die Innentüren sind maßgefertigt vom Schreiner und mit einem Esche-Furnier versehen - sofern die Optik gefällt, unbedingt erhaltungswürdig.

Die Fenster sind ebenso Schreinerarbeit und aus Fichte gefertigt - hier kann aus energetischen Gründen über eine Erneuerung der Isolierverglasung oder ggfs. des gesamten Fensters nachgedacht werden.

Sanitärbereiche - erneuerungsbedürftig:

Das Bad und das Gäste WC entsprechen einem älteren Baujahr, sind funktionell aber aus optischen Gründen nicht erhaltungswürdig. Ebenso empfiehlt sich im 1. OG die Vergrößerung des Badezimmers. Ein Gestaltungsbeispiel der Grundrissänderung finden Sie in unserem Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich am nördlichen Altstadtgürtel von Ingolstadt - fußläufig sind es nur circa 15 Minuten ins Zentrum der Stadt.

Die schöne und ruhige Lage ist hervorragend um den großen und sonnigen Garten in vollen Zügen genießen zu können.

Das Haus ist von Osten erschlossen und überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Wie bereits beschrieben, möchten wir Ihnen hier einen kurzen Überblick über die laufenden Instandhaltungen schaffen:

+ Innentüren/Fenster erneuert in 1976
+ Gas-Zentralheizung Niedertemperatur 1986
+ Erneuerung der Dacheindeckung (Biberschwanz rot) inklusive Dachlattung 1990
+ Fassadenanstrich 1990
+ Modernisierung Wasseranschluss durch Stadtwerke-Ingolstadt 1992
+ Teilweise Erneuerung der Elektrik 1993
+ Einzug Edelstahl-Kamin in 2001
+ Kaminverkleidung in Kupfer 2001
+ Ersatz der Fensterläden durch moderne Alu-Fensterläden, elektrisch 2015

Ein Haus, um das sich immer gut gekümmert wurde wartet auf einen neuen Eigentümer. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen beratend zur Seite. Ein Besichtigungstermin kann über unser Büro gerne vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. und seit 20 Jahren für Sie in Ingolstadt tätig.

Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge