Traumhaftes Wohnen in Nassenfels (Zell a.d. Speck), zeitloser Baustil - LOXONE Smart-Home, EEK A+!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Wir freuen uns Ihnen unser Kaufangebot Nr. 5017 vorstellen zu dürfen. Verkauft wird eine neuwertige Immobilie der besonderen Art, welche im Jahr 2021 errichtet wurde. Nachstehend schildern wir Ihnen einige wichtige Details - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Exposé.

+ Insgesamt stehen 4,5 Zimmer bei circa 226,90 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung (ohne anteilige Terrassen-/Balkonflächen!)
+ Im Obergeschoss befinden sich hiervon drei Schlafzimmer, eine Ankleide, der Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer.
+ Die Immobilie wurde in einer modernen und effizienten Holztafelbauweise mit Holzfaserdämmstoffen errichtet.
+ Die ökologische Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima - eine zentrale Lüftungsanlage ist zusätzlich vorhanden.
+ Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma tecalor sorgt für behagliche Wärme im Winter und kühle Stunden im Sommer (Kühlfunktion vorhanden).
+ Der Energieausweis beschreibt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von nur 12 kWh/(m²*a).
+ Es wurde eine professionelle Lichtplanung im Innen- und Außenbereich durch einen Lichtarchitekten durchgeführt.
+ Eine große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einem Premium Smart-Home System der Firma LOXONE ausgestattet. Über die Vollintegration steuern Sie alle Beleuchtungselemente, die Jalousien, das Wasserspiel / die Wassersäule, Zutrittslösungen, intelligente Raumtemperierungen und vieles mehr. Durch die intelligente Automatisierung können Sie mittels Präsenzmelder / Uhrzeiten etc. Automatismen, Szenen und Abläufe erstellen bis zu standortbezogenen Funktionen wie die Aktivierung der Beleuchtung etc. vor Ankunft Zuhause. Das System eignet sich auch perfekt zur Überwachung der Immobilie.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Es ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma tecalor mit Heiz- und Kühlfunktion verbaut.
+ Die Enthärtungsanlage verfügt über eine automatisierte, zentrale Sperrfunktion des Hauptwasseranschlusses bei Abwesenheit.
+ Ein Kalfire Gas-Ofen spendet Wärme und Behaglichkeit auf Knopfdruck mittels Fernbedienung.
+ Es sind Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Alu-Raffstore-Jalousien (mit Sonnen- und Windwächter) installiert.
+ Im Eingangsbereich befindet sich eine imposante Wassersäule, welche sich über zwei Etagen erstreckt.
+ Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Eiche-Parkettbodenbelag.
+ Eine zentrale Lüftungsanlage ist vorhanden.
+ Ebenso ein Lautsprechersystem.
+ u.v.m.

Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten - inklusive aller hochwertigen Elektro-Großgeräte (u.a. Backofen, Dampfgarer, integrierter Kaffee-Vollautomat, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten, Teppanyaki Kochfeld).

Besonders selten - die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet.

Lage

Das Haus befindet sich im Markt Nassenfels, im Ortsteil Zell a.d. Speck.

+ Ingolstadt erreichen Sie in circa 25 Fahrminuten.
+ Im Ort selbst befindet sich das Haus in einem attraktiven, kleinen Neubaugebiet.
+ Es gibt nur einen angrenzenden Nachbarn auf der Westseite.

Die Wohnräume und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.