Traumhafte Erdgeschosswohnung in Unsernherrn! Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit Einzelgarage!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in wunderbare Lage des Ingolstädter Südens (Unsernherrn). Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage.

+ Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
+ Eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und Stromversorgung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Der große Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist bereits im Leerstand und kann kurzfristig bezogen werden. Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 308,02 €. Es sind alle wesentlichen Kosten enthalten (u.a. Heizung/Wasser/Rücklagen etc.). Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und den optionalen TV-Empfang.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Innentüren und weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasund und Rollos vorhanden.
+ In der Diele und den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Laminatbodenbelag. Die Küche und das Bad sind gefliest.
+ Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche ein Waschbecken und ein WC.
+ Im Kellerraum steht ein großer Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung (eigene Zähler / Anschlussmöglichkeiten).
+ Die auf den Fotos ersichtliche Markise ist derzeit defekt (Bespannung).
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
+ Die Einzelgarage ist mit Strom versorgt.

Lage

+++ Die genaue Adresse finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Der Stadtteil Unsernherrn befindet sich im Süden von Ingolstadt. Die Wohnanlage wurde am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage errichtet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Highlights:

+ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
+ Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
+ Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume nach Südwest / Nordwest.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.