Sofort verfügbar! 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - 1. OG, ruhige Lage Ingolstadt Ringsee

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und kann sofort selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden.

+ Die Wohnung verfügt über circa 77,72 Quadratmeter Wohnfläche - der Balkon ist zur Hälfte angerechnet (anteilig 1,42 Quadratmeter).
+ Der Kaufpreis in Höhe von 339.800,00 € beinhaltet bereits den Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche.
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich auch ein Gemeinschafswaschraum.
+ Im Gemeinschaftswaschraum können die eigenen Geräte (Waschmaschine / Trockner) platziert werden.
+ Ein kleiner Balkon ist vorhanden (in Südwest-Ausrichtung).

Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 331,00 € (inkl. Heizung/Wasser/Rücklagenbildung).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Rollos verbaut.
+ Die hellbraunen Innentüren sind aus Holz gefertigt (Holzfurnier).
+ Im Eingangsbereich, dem Abstellraum und im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatbodenbelag in Buche-Optik.
+ Das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden versehen.
+ Der Balkon wurde mit einem pflegeleichten Steinteppich versehen.

Im raumhoch gefliesten Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Fenster ist vorhanden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ingolstädter Süden (Ringsee) - zentral und dennoch ruhig gelegen, dank der Lage im hinteren Teil des Grundstücks, abseits der Anwohnerstraße.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und eine gute Anbindung zum Ingolstädter Hauptbahnhof. Für Pendler ist auch die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Süd in angenehmer Nähe.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss - der kleine Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 148.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.