+++RESERVIERT+++Doppelhaushälfte mit großer Garage und Stellplatz in Wettstetten (Fertigbauweise, ohne Keller)

Beschreibung

Verkauft wird eine im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälfte in Wettstetten. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet bei einer Energieeffizienzklasse der Stufe B und einem Endenergieverbrauch von niedrigen 34,80 kWh/(m²*a).

+ Es erwarten Sie 5 ZKB bei circa 115,08 m² Wohnfläche innerhalb des Hauses, ohne angerechnete Terrassenfläche.
+ Eine große Garage ist vorhanden - diese wurde im Jahr 2020 errichtet. Daneben befindet sich ein großer Außenstellplatz.
+ Das Haus ist nicht unterkellert - der Heizraum im Erdgeschoss dient gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum / Abstellraum.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf günstige 228,53 €. Hierin enthalten sind die Kosten der Grundsteuer, Versicherungen, Heizungswartung, Kaminkehrer, Wasser/Abwasser, Abfall, Strom und Gas.

Ein schneller Glasfaseranschluss kann über die Deutsche Glasfaser gebucht werden. Zum Beispiel 400 Mbit/s für derzeit 49,99 € pro Monat.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut (Bi-Color - außen anthrazit, innen weiß).
+ Die Innentüren sind überwiegend hell in Holz-Dekor beschichtet, das Wohnzimmer verfügt über eine Glas-Doppeltüre.
+ In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt, der Flur und die Sanitärbereiche sind gefliest.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und solarer Warmwasserunterstützung.
+ Die im Jahr 2020 errichtete Garage ist für einen Wallbox-Anschluss vorbereitet.
+ Der TV-Empfang ist über eine vorhanden Satellitenanlage möglich.
+ Im gesamten Haus ist eine zentrale Lüftungsanlage verbaut.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wettstetten - eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt, im Norden von Ingolstadt. Aufgrund der zentralen Lage zu den bekannten Arbeitgebern der Region und der guten Anbindung nach Ingolstadt oder zur Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) erfreut sich Wettstetten großer Beliebtheit.

Die Versorgung mit Dingen des tägliche Bedarfs ist vor Ort bequem möglich. Auch an Familien ist gedacht - Kinderbetreuung und schulische Angebote sind gegeben.

Innerhalb des Grundstücks befindet sich der Hauseingang auf der Nordseite, der Garten ist nach Süden ausgerichtet, die Garage und der Stellplatz sind von Westen aus erreichbar. Die Ausrichtung der Immobilie erfolgt in den bevorzugten Südwesten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 34.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.