+++RESERVIERT+++Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend von Gaimersheim (Baujahr 2002) - sofort verfügbar!

Beschreibung

Verkauft wird eine kleine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert, eine Einzelgarage ist vorhanden.

+ Es erwarten Sie 4,5 Zimmer bei circa 112,52 m² Wohnfläche (ohne anteilige Terrassenfläche!).
+ Eine Einzelgarage ist vorhanden - zusätzlich können bis zu zwei Fahrzeuge vor der Garage geparkt werden.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Die Grundstücksgröße beträgt 280 Quadratmeter.
+ Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich bereits im Leerstand und kann kurzfristig durch die neuen Eigentümer bezogen werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Im Haus befinden sich ein Parkettbodenbelag im Wohnbereich und Laminatbodenbelag in den Schlafräumen.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Die Innentüren sind mit einem Holzfurnier versehen.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist vorhanden. Das großzügige Badezimmer im 1. Obergeschoss (mit Fenster) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume.

Praktisch ist ein beheizter Kellerraum, ideal für Hobby und Handwerk und eine weitere Dusche / WC im Kellergeschoss.

Lage

Ein ruhiges und etabliertes Wohngebiet im Markt Gaimersheim!

Der Markt Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur vor Ort (Banken, Bäckereien, Supermärkte, Metzger, Arzt) und die hervorragende Anbindung nach Ingolstadt, welche in Kürze diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. offeriert (z.B. moderner EDEKA am GVZ, Westpark).

Die Beliebtheit des Standorts - auch aufgrund der Nähe zur Audi AG - ist für Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Das Grundstück ist von Süden aus erschlossen, der Hauseingang befindet sich auf der Gebäuderückseite (Norden).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.