+++RESERVIERT+++Besonderes Flair in einer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Ingolstadt Nord (mit TG-Stellplatz)!

Beschreibung

Verkauft wird eine attraktive Maisonette-Wohnung (Wohnen über zwei Ebenen) in einem ruhigen Stadtteil des Ingolstädter Nordostens, im Wohnareal "Hofgarten".

+ Es erwarten Sie 3-ZKB, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Gebäudes, bei circa 95 m² Wohnfläche.
+ Ein großer Balkon / eine Dachterrasse in sonniger Süd- und Westausrichtung lädt auf circa 16m² zum Verweilen ein.
+ Im Kaufpreis enthalten sind bereits der Tiefgaragenstellplatz, die Einbauküche und eine Markise.
+ Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss - ideal für Ihre Gäste.
+ Die Privatbereiche (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer) befinden sich getrennt im Dachgeschoss.
+ Zur Wohnung gehört ein angenehm großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
+ Besonders angenehm ist eine Fußbodenheizung, welche auf beiden Ebenen verfügbar ist.

Besonders ansprechend ist ein großzügiger Essplatz, welcher durch kleine Abmauerungen geschickt vom restlichen Wohnbereich getrennt ist. Der offene Charakter bleibt hierbei wunderbar erhalten. Die Küche selbst befindet sich direkt angrenzend zum Essbereich, kann aber bequem durch eine Türe vor Blicken geschützt werden.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Eingangsbereich, versteckt in einer Wandnische. Alternativ ist auch die Platzierung der Waschmaschine im eigenen Kellerabteil denkbar, da bereits ein Wasseranschluss mit eigenem Zähler verbaut ist. Allerdings ist bisher keine Steckdose im Keller vorhanden - diese müsste, sowie die generelle Erlaubnis zur Platzierung der Waschmaschine im Kellerabteil, durch die Hausverwaltung genehmigt werden.

Hierfür zuständig ist die langjährig im Raum Ingolstadt etablierte Hausverwaltung Klara Bernhofer GmbH. Die Verwaltung kümmert sich zudem um die ordnungsgemäße Abrechnung der Hausgelder und um die allgemeine Instandhaltung sowie den Werterhalt der Immobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2024 alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Bi-Color-Optik getauscht. Im Jahr 2009 wurde zudem die Anlagentechnik der Heizung erneuert.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich derzeit auf 420,00 € - für den Tiefgaragenstellplatz sind jährlich 283,00 € zu entrichten. In den Hausgeldzahlungen sind alle relevanten Kosten enthalten (z.B. Heizkosten, Verwaltergebühren, Rücklagenbildung etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Es wurden abschnittsweise in 2019 und 2024 alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
+ Überwiegend moderne Laminat-Bodenbeläge, Eiche-Optik, in den Wohn- und Schlafräumen.
+ Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Sanitärbereiche wurden pflegeleicht gefliest.
+ Ansprechende Holztüren - erhaltungswürdig - derzeit hellgrau lackiert, alternative Lackierungen sind möglich.
+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, hell gefliest.
+ Separates Gäste-WC im Obergeschoss, ebenfalls hell gefliest und mit Fenster.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnanlage "Hofgarten" befindet sich in einem nordöstlichen Stadtteil von Ingolstadt- ruhig und dennoch zentral gelegen, mit besten Anbindungen zur Bundesautobahn A9 - Anschlussstelle Ingolstadt Nord. Die Nähe zu bekannten regionalen Arbeitgebern erfreut sich großer Beliebtheit. In kurzer Entfernung gibt es vielfältige Möglichkeiten der Nahversorgung - ein großer Supermarkt ist nicht weit entfernt. Ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Die Innenstadt befindet sich circa 3,5 Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist innerhalb des Hauses überwiegend nach Westen ausgerichtet - ebenso der große Balkon / die Dachterrasse.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.