Modernes, neuwertiges Wohnen in hervorragender Lage (Haunwöhr) - ideal für Singles oder Anleger!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine sehr gepflegte, neuwertige und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon in hervorragender Lage des Ingolstädter Südens (Haunwöhr). Das Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt nur 7 Wohneinheiten und wurde Im Jahr 2021 durch den bekannten Ingolstädter Bauträger "Kronthaler Wohnbau GmbH" in hochdämmender Ziegelbauweise (Schlagmann POROTON) als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) errichtet.

Geheizt wird über eine Holzpellets-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, energiesparend dank dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Für weiches Wasser und geringe Kalkrückstände sorgt eine bereits zentralseitig verbaute Enthärtungsanlage der Marke Judo.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen weitläufigen Ausblick vom großen Süd-West-Balkon (9,48 m²) ins Grüne auf alte Baumbestände und eine gepflegte Nachbarschaft. Das Platzangebot eignet sich ideal für Singles und Paare - egal ob zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger als potenzielle neue Mieter.

+ Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 frei verfügbar, da die aktuelle Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt hat.
+ Das Kaufangebot umfasst neben der Wohnung eine bereits installierte Einbauküche und einen Außenstellplatz.
+ Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um den Erhalt und die Pflege der Wohnanlage. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 192,00 € (inkl. Heizung / Wasser / Verwaltungskosten / Rücklagenbildung etc.).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details der Innenausstattung.

+ Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise (Schlagmann Poroton, 36,5 cm stark).
+ Kelleraussenwände aus Stahlbeton in wasserundurchlässiger Ausführung.
+ Weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Rollos, pflegeleichte weiße Innentüren.
+ Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Badezimmer, gesteuert über Einzelraum-Thermostate.
+ Hochwertiger Vinyl-Designbodenbelag in Eiche-Optik im Eingangsbereich und dem Wohn- und Schlafbereich.
+ Raumhoch weiß gefliestes Badezimmer mit flacher Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster - dunkle Bodenfliesen.
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert - ein Trockner findet auf der Waschmaschine zusätzlich Platz.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Internetanschluss: Ein Glasfaseranschluss über die COM-Ingolstadt ist verfügbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage des Ingolstädter Südens. Das Wohnumfeld bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft – ideal für Singles, junge Paare und Kapitalanleger. Die Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar sind. Die Ingolstädter Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi eignet sich die Wohnung auch gut für Berufspendler und Investoren.

+ Sehr gute Lage im Stadtteil Ingolstadt-Süd (Haunwöhr).
+ Verkehrsanbindung: Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Erreichbarkeit der B16 und A9
+ Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe
+ Freizeit & Erholung: Donauufer und Grünflächen für Spaziergänge und Sport
+ Gastronomie & Kultur: Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der Altstadt
+ Interessant für Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser sehr guten Lage, sehr gute Vermietbarkeit

Diese Lage vereint Lebensqualität und Investitionspotenzial - ideal für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage bevorzugen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 59.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.