Kleines Reihenmittelhaus - ruhige Lage - sanierungsbedürftig, Garten und Einzelgarage, unterkellert!

Beschreibung

Verkauft wird ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger Lage des Ingolstädter Nordostens.

+ Die Immobilie bietet 4 ZKB bei circa 95,00 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrasse/Balkon).
+ Das massiv errichtete Gebäude ist zudem voll unterkellert - ein idealer Stauraum.
+ Der Keller kann auch bequem über eine Kelleraußentreppe (im Garten) erreicht werden.
+ Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt circa 199 m² (181 m² Haus und Garten, 18 m² Garage).
+ Im Jahr 1994 wurde die Heizung modernisiert (Gas-Zentralheizung).
+ Im Jahr 1995 wurden neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut.
+ Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden.

Ansonsten entspricht die Innenausstattung überwiegend dem Baujahr. Das Haus eignet sich ideal für alle Personen, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Da sich die Immobilie bereits im Leerstand befindet, kann die Renovierung / die Sanierung zeitnah beginnen.

Das Platzangebot und die Raumaufteilung eignen sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch kleine Änderungen kann schnell eine modernes Ambiente geschaffen werden (z.B. durch das Entfernen der Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich).

Ausstattung

Die Immobilie entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung überwiegend dem Baujahr.

+ Braune Innentüren, Teppichbodenbeläge, PVC-Bodenbeläge, Laminatbodenbelag, Mosaik-Echtholzparkett, Fliesen aus dem Baujahr.
+ Altes, kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badebecken - ein Fenster ist vorhanden.
+ Ein Waschraum befindet sich im Kellergeschoss, ebenso der separate Heizraum.
+ Daneben stehen im Kellergeschoss zwei weitere Räume zur Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt gehen wir davon aus, dass das Haus komplett modernisiert und energetisch verbessert wird. Gerne stehen wir Ihnen hierfür beratend zur Seite.

Lage

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Die Lage im zentrumsnahen Ingolstädter Nordosten überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen können. Die Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen, was den Standort dieses Reihenmittelhauses sowohl für Pendler als auch für ortsansässige Bewohner sehr attraktiv macht.

Die Immobilie selbst ist mit den Wohnräumen überwiegend nach Westen ausgerichtet - ebenso der Gartenanteil (Südwest / West).

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 288.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.