Kleiner Bungalow auf großem Grundstück - bereits frisch saniert, ideal für Paare und kleine Familien

Beschreibung

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Verkauft wird ein kleiner Bungalow auf einem großen Grundstück in Baar-Ebenhausen. Die Immobilie wurde bereits liebevoll und umfangreich von der aktuellen Eigentümerin saniert. Aufgrund privater Umstände kann das Haus leider nicht bezogen werden und sucht daher neue Bewohner.

+ Massivbauweise
+ voll unterkellert
+ Speicher vorhanden
+ Einzelgarage vorhanden

Die Sanierung ist noch nicht zu 100% abgeschlossen - Restarbeiten sind noch zu erledigen, diese bieten den künftigen Eigentümern die Gelegenheit, noch Ihre eigenen Vorstellungen mit einzubringen (z.B. Verputzen der Außenmauern in Feinstruktur, empfehlenswert nach bereits erfolgtem Fenstertausch. Fertigstellung der Terrasse und der Dachdämmung. Die Materialien hierfür sind - Putz ausgenommen - größtenteils vorhanden).

Die Sanierung im Jahr 2022 umfasste insbesondere:

+ neue Elektrik
+ neuer Estrich mit neuer Fußbodenheizung
+ neue Heiz- und Wasserleitungen
+ neue Deckenspots und neue Innentüren
+ neue Kunststofffenster der Marke Internorm
+ neue Außenrollos (elektrisch)
+ neue Haustüre und neue Innentüren
+ neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
+ neues Heizsystem der Marke BUDERUS mit Solarthermie
+ neue Einbauküche mit Markengeräten (NEFF / BORA etc.)
+ neuer Side by Side Kühlschrank der Marke SAMSUNG mit Festwasseranschluss

Hierbei wurde das Erdgeschoss optisch komplett neu gestaltet. Im Kellergeschoss sind Teilbereiche ebenfalls saniert (z.B. vereinzelt neuer Fliesenbodenbelag). Zudem wurde ein Ofenanschluss im Wohnzimmer vorgesehen, der mit der neuen Heizanlage gekoppelt werden kann.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Ausstattung des Hauses.

+ Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung der Marke INTERNORM in der Farbe Anthrazit
+ neue, elektrische Außenrollos
+ Fliesenbodenbelag im Wohn- und Essbereich, Vinylbodenbelag in den Schlafzimmern
+ neues Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank
+ neues Schalter/Steckdosensystem der Marke GIRA inklusive Netzwerkverkabelung
+ neue Innentüren in heller Holzoptik

Die neue Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS wird durch Solarthermie unterstützt. Zudem besteht die Möglichkeit einen Ofen im Wohnzimmer zu platzieren und diesen mit der Heizung zu koppeln. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Besonders praktisch - eine moderne und neue Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte (NEFF Einbaubackofen mit Pyrolyse Funktion, NEFF Mikrowelle, NEFF Geschirrspüler, BORA Pure X Flächeninduktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, SAMSUNG Side by Side Kühl- und Gefrierkombination mit Festwasseranschluss, z.B. für Eiswürfel).

Lage

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Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Baar-Ebenhausen - circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung gegeben.

+ Im Ort befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Zudem gibt es ein Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Ideal für Berufspendler: Der Bahnhof Baar-Ebenhausen befindet sich nur in circa 500 Meter Entfernung.

Die Zufahrt / die Garage befindet sich auf der Westseite des Grundstücks. Der Garten ist überwiegend nach Westen- und Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.