Geräumiger Bungalow (ca. 169m² Wfl. im EG) mit zusätzlicher Nutzfläche im Speicher & Kellergeschoss!

offen

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Wohnen auf einer Ebene! Verkauft wird ein Bungalow in ruhiger Lage von Böhmfeld!

+ 6 ZKB (großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, große Diele, Garderobe, Windfang).
+ Weiterer Stauraum im Kellergeschoss (vier große Kellerräume, Waschraum, Heizraum, Tankraum, großer Flur, kleiner Abstellraum).
+ Weiterer Stauraum im gut zugänglichen Dachspeicher (über die Wendeltreppe in der Diele).

Die gepflegte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren durch die Eigentümerin laufend instand gehalten, zu den letzten Modernisierungen zählen:

+ Der überwiegende Fenstertausch im Jahr 2017 (Internorm-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung installiert, 0,93 W/m²K)
+ Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 neu gestaltet.
+ Der Kachelofen verfügt über einen modernen Einsatz.

Auf einer Ebene verteilen sich großzügige, circa 169,75m² Wohnfläche. Bei der Ermittlung der Wohnflächen wurde die Terrasse nicht anteilig mit hinzugerechnet.

Sie suchen Platz für Hobby, Handwerk oder einfach genügend Stauraum? Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über ein hochwertig nutzbares Dachgeschoss (Speicherflächen), welches über eine Wendeltreppe bequem zugänglich ist.

Fahrzeuge finden bequem in der Doppelgarage oder auf den Freiflächen davor Platz.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung.

+ Vorhanden sind ein Gäste-WC und ein Badezimmer, jeweils mit Fenster (Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung).
+ Im Eingangsbereich befindet sich ein Naturstein-Bodenbelag, die Wohn- und Schlafräume verfügen über Mosaik-, Fischgrät und Dielen-Echtholzparkett (aus Eiche). In der Küche befindet sich ein PVC-Bodenbelag. Die Sanitärbereiche sind hell in der Farbe Weiß gefliest.
+ Der Garten ist schön angelegt und eingewachsen. Eine Teichlandschaft vor der Terrasse lädt zum Verweilen ein.
+ Es sind überwiegend weiße Kunststofffenster der Marke Internorm mit 3-Scheiben-Verglasung und Rollos installiert.
+ Die Öl-Zentralheizung der Marke Buderus wurde zuletzt im Jahr 1990 erneuert.

Internet / TV:

Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 31.07.2023, ist ein Internetanschluss z.B. über die Telekom, Produkt MagentaZuhause L mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload, möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in Böhmfeld am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Böhmfeld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eitensheim.

+ Nach Ingolstadt und Eichstätt sind es jeweils nur circa 15 Minuten Fahrtzeit.
+ Für Familien ist eine Grundschule und das Haus für Kinder vorhanden (Kindergarten, Krippe, Hort).
+ Die Grundschule als auch der Kindergarten sind nur circa 5 Gehminuten entfernt.
+ Einkaufsmöglichkeiten (Discounter / Vollsortimenter) sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
+ Im Ort selbst stehen ein Bäcker und ein Metzger zur Verfügung.

Im Grundstück selbst befindet sich die Zufahrt / der Hauseingang auf der Nordseite - die Wohnräume und der überwiegende Teil des Gartens sind in Richtung Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 345.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

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Daniel Fechner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 639.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Adresse 85113 Böhmfeld
Wohnfläche ca. 169,75 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 968 m²
Objekt-Nr. 4946

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 345,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.08.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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