Gepflegtes Zweifamilienhaus (3 ZKB EG / 4 ZKB OG) in Manching - voll unterkellert, sofort verfügbar!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus in Manching. Das Grundstück ist 609m² groß - die Wohnräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

+ Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit circa 76m² Wohnfläche - beheizt über eine Gas-Zentralheizung.
+ Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit circa 94m² Wohnfläche - beheizt über Nachtspeicheröfen.
+ Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie die Doppelgarage. Die Garage verfügt über einen direkten Kellerzugang.
+ Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (30er Außenmauern) und ist voll unterkellert.

Das Haus befindet sich bereits im Leerstand und kann kurzfristig genutzt werden bzw. den eigenen Wünschen im Hinblick auf die Innenausstattung etc. angepasst werden. Renovierungsbedarf besteht insofern, dass z.B. die Badezimmer zu erneuern sind. Es bietet sich auch an zu prüfen, ob die Obergeschosswohnung in Zukunft über die Gas-Zentralheizung beheizt wird. Aktuell sind hier noch Nachtspeicheröfen installiert (Stromheizung).

Im Jahr 2013 wurden neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung im Erdgeschoss verbaut. Im Obergeschoss wurden ebenfalls weiße Kunststofffenster verbaut - mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (im Jahr 1995). Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (EG - Baujahr 2013).
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (OG - Baujahr 1995).
+ Im Kellergeschoss befindet sich eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008). Die Heizung beheizt aktuell nur das Erdgeschoss.
+ Im Obergeschoss werden alle Räume über Nachtspeicheröfen beheizt (Strom).
+ Es sind Laminat- oder PVC-Bodenbeläge verlegt. Vereinzelt auch alter Mosaikparkett.
+ Es sind weiße Holz-Innentüren verbaut (lackiert).
+ Vereinzelt sind noch Holzfenster verbaut.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden, je ein Bad im Erd- und Obergeschoss. Die Bäder sind noch nicht saniert - eine Erneuerung und ggfs. Vergrößerung empfiehlt sich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Manching. Die Grundstückszufahrt befindet sich im nördlichen Teil des Grundstücks. Der Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Die Wohnräume befinden sich überwiegend in sonniger Südausrichtung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 399.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.