Büro/Ladenflächen Ingolstadt-West (Friedrichshofen) Parkplätze vorhanden, kurzfristig verfügbar!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Mieter +++

Vermietet werden noch zu sanierende Büro- / Ladeflächen in Ingolstadt West (Ortsteil Friedrichshofen). In der umliegenden Nachbarschaft sind bereits vielfach Bürohäuser angesiedelt und sehr gut angenommen, auch durch die Nähe zum GVZ (Güterverkehrszentrum Ingolstadt).

+ eigenständige Büroflächen, keine weiteren Gewerbeeinheiten im Gebäude (Alleinstellungsmerkmal)
+ 4 Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude vorhanden (in der Nettomiete von 1.550,00 € enthalten)
+ eigene Grünflächen um die Gewerbeeinheit, ideal für kurze Pausen im Sommer
+ beleuchteter Werbepylon bereits vorbereitet, kann individuell gestaltet werden (Fachfirma für Folierung notwendig)
+ besonderes hohe und helle Räume im Hauptbüro (Grundrissbezeichnung "Raum 1")
+ ein Kunden / Mitarbeiter-WC ist vorhanden, ebenso ein Abstellraum / Lagerfläche.
+ Ein kleiner Gemeinschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche ist ebenso vorgesehen (ablösbar vom Vormieter).
+ Der Werbepylon kann auf Wunsch durch den Mieter individuell beschriftet werden. Die Miete für den Pylon beträgt monatlich 20,00 €.

Die Büroräume wurden 2019 umfassend renoviert. Gerne können die Räumlichkeiten auch langfristig angemietet werden.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden nach Absprache mit dem Mieter entsprechend umgebaut und renoviert. Die Umbaumaßnahmen erfassen insbesondere die Errichtung eines zweiten WC und eines abgetrennten Bereichs für den Gemeinschaftsraum / die Teeküche.

+ Der Grundriss Raum 1 eignet sich ideal, um ein Gruppenbüro zu realisieren
+ In Raum 2 und Raum 3 können Zellenbüros geschaffen werden, alternativ können Raum 2 und Raum 3 auch zusammengelegt werden. (Die Zwischenwand ist im Trockenbau errichtet.)
+ Hohe Raumhöhe in Raum 1 schafft ein besonders angenehmes Arbeitsambiente.
+ Die Helligkeit wird nochmals zunehmen, da der Wand- und Deckenanstrich in weiß geplant ist.
+ EDV / Netzwerkverkabelung über die Decke flexibel möglich, bereits vorbereitet

Lage

Die gewerblichen Räume befinden sich in Ingolstadt-Friedrichshofen in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die umliegende Bebauung ist daher ebenso modern und ansprechend wie die Gewerbeimmobilie selbst.

Durch die sehr gute Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren bereits zahlreiche Firmen, Dienstleister, Einzelhändler etc. angesiedelt - gewerbliche Flächen und Büroflächen sind gefragt.

So ist z.B. die Nähe zum GVZ (Güterverkehrszentrum Ingolstadt) insbesondere für Dienstleister im Automotive-Bereich sehr interessant - aber auch weiche Faktoren, wie zahlreiche Möglichkeiten, seine Mittagspause angenehm zu verbringen (Restaurants, Cafés, Supermärkte etc.), schaffen eine Umgebung, in der sich auch Ihre Mitarbeiter gerne aufhalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 138.20 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.