2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direkt zugänglichem Kellergeschoss (hochwertig nutzbar) in Lenting!

Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

HIGHLIGHT: Das Kellergeschoss ist über eine Treppe vom Wohnzimmer direkt zugänglich. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung (mit Fußbodenheizung) sowie ein Abstellraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B.

+ 2-Zimmer-Wohnung bei circa 58,85m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Terrasse = 6,51 m²) bei einer Nutzfläche von 86,94m² !
+ Eine Einzelgarage steht zur Verfügung (Kaufpreis 17.500,00 €)
+ Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 397.000,00 €
+ Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Der oben genannte Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis inkl. Garage und Einbauküche.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 830,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 880,00 € Gesamtmiete. Der Mieter würde gerne weiterhin im Objekt wohnen. Alternativ beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf derzeit drei Monate.

Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu.

Ausstattung

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gehalten.
+ Eine Lüftungsanlage ist pro Wohneinheit vorhanden.
+ Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ist vorhanden.
+ In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatbodenbelag verlegt.
+ Die Abstellräume sowie die Sanitär- und Küchenbereiche sind hell gefliest.
+ Die Einbauküche ist mit allen üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Es sind eine Dusche und eine Badewanne vorhanden.

+ Im Kellergeschoss befindet sich auch der gemeinschaftliche Waschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte der Gemeinde Lenting, direkt gegenüber dem ruhigen Rathausplatz / dem Gemeindehaus.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Kurze Wege nach Ingolstadt und in die umliegenden Gemeinden sind gegeben.
+ Der Autobahnanschluss an die A9 ist ideal für Berufspendler.

Das Grundstück ist über die Südseite erschlossen. Über den Garagenhof gelangen Sie auf die Gebäuderückseite (Norden). Dort befindet sich der Hauseingang. Alle Wohnungen sind überwiegend in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.